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4月深圳新房住宅网签量与上月基本持平
发布日期:2022-05-14 03:54   来源:未知   阅读:

  中国网地产讯 近日,中原地产发布《2022年04月深圳楼市月报》。报告指出,4月深圳一二手市场成交皆回升,市场正逐步走出低谷。

  截止4月27日,4个住宅项目获批,批售面积18.1万平;3个住宅项目入市,推售面积15.5万平,无项目开盘售罄。

  截止4月27日,新房住宅成交2714套,环比下降5.1%;成交面积27.9万平,环比下降9.2%。

  截止4月27日,深圳全市新房住宅存量为245.0万平,环比↓2.6%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为6.69个月,去化周期较上月出现小幅度下降,主要原因是4月份疫情得到有效控制,加上清明节假日带来的购房需求释放,导致新房库存量进一步下降。

  截止4月27日,从各区网签套数上看,南山区网签692套排名第一,环比下降19.1%;龙华区网签565套排名第二,环比上升147.8%;光明区网签402套排名第三,环比下降27.7%。

  从各区变动看,处于西部区域的南山、宝安、光明区成交量均呈现负增长,其中宝安区下滑幅度最大;中部区域龙华、罗湖两区成交量呈现正增长,仅福田区出现负增长;东部区域各区均呈现正增长,其中大鹏区增长幅度最大。

  从十一区成交面积及占比看,截止4月27日,南山、龙华、光明位居前三。南山区网签7.87万平,占比28.2%;其次是龙华区网签5.43万平,占比19.5%;光明区网签4.01万平,占比14.3%。

  从十一区供应看,截止4月27日3个住宅项目开盘,分别位于龙岗、龙华、宝安三区,合计供应面积15.46万平。其中,龙华区供应9.49万平,占比超过六成,为鸿荣源·壹成中心花园项目;龙岗区供应4.36万平,占比28%;宝安区供应1.60万平,占比10%。

  从价格段成交来看,除高价段成交占比下滑之外,其它价段成交占比均出现上升现象。其中,4-6万价段成交占比44.0%位居第一,上升11.3%,此价段内,万科启城家园、深铁瑞城、合正方州项目成交活跃。8万以上价段成交占比31.7%位居第二,下滑23.3%,主要为华润城润玺二期、深铁懿府项目。6-8万价段、4万以下价段成交占比均出现上升,分别位居第三、第四。

  从成交面积段看,改善型住房持续受到消费者的追棒,其中,90-144平成交占比73.0%,下滑0.9%,仍遥遥领先其它面积段,主要为深铁瑞城、华润城润玺二期项目;60-90平成交占比22.2%位居第二,上升10.4%;144平以上成交占比4.3%位居第三,下滑3.7%。

  截止4月27日,网签住宅项目共93个,其中有6万+成交记录的楼盘有39个。

  其中,新房住宅6万+楼盘共成交914套,占全市成交套数的39.7%;6万+楼盘成交总面积为11.1万平,环比下降41.11%,占全市成交面积的45.3%。6万+楼盘华润城润玺二期、深铁懿府为成交主力。